# Bản đồ quy hoạch Bình Dương — tra cứu tới từng thửa đất

> Từ 1/7/2025, tỉnh Bình Dương không còn là một tỉnh riêng: toàn bộ 91 phường/xã cũ được sắp xếp thành 36 phường/xã và nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh. Tên gọi Bình Dương thì vẫn được dùng hằng ngày, và dữ liệu của khu vực này vẫn tra cứu riêng được. Ankapong phủ 1.142.575 thửa đất trên địa bàn Bình Dương cũ — chiếm gần 37% tổng số thửa của TP.HCM mới — kèm quy hoạch sử dụng đất cắt tới từng mảnh trong thửa.

- Nguồn: https://ankapong.com/quy-hoach/binh-duong-tphcm/
- Ankapong là sản phẩm của một đơn vị tư nhân, KHÔNG phải cổng thông tin của cơ quan nhà nước. Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Từ 1/7/2025, địa bàn Bình Dương nay thuộc Thành phố Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 202/2025/QH15, và bỏ cấp quận/huyện để chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã: 91 phường/xã cũ sắp xếp còn 36, gồm 24 phường và 12 xã, trên diện tích 2.694,57 km². Ankapong phủ 1.142.575 thửa đất của địa bàn này — bấm vào một thửa để xem loại đất, ranh lộ giới và chức năng quy hoạch của chính thửa đó.

## Số liệu phủ dữ liệu

- Thửa đất tra cứu được: 1,14 triệu
- Điểm địa chỉ tìm được: 43.059
- Đơn vị hành chính cấp xã: 36 (24 phường và 12 xã), từ 91 đơn vị trước sắp xếp
- Diện tích: 2.694,57 km²
- Hợp nhất từ: Tỉnh Bình Dương

Số liệu đo từ dữ liệu đang phục vụ, mốc 2/8/2026.

Phạm vi: Ranh thửa và quy hoạch phủ gần trọn địa bàn Bình Dương. Riêng lớp số nhà còn mỏng — 43.059 điểm, thưa hơn nhiều so với khu vực TP.HCM cũ, nên ở nhiều tuyến bạn sẽ phải tìm bằng số tờ, số thửa hoặc bằng cách bấm thẳng lên bản đồ thay vì gõ địa chỉ.

## Đặc điểm địa bàn

### Vẫn tra được theo tên cũ lẫn tên mới

Bạn quen gọi Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên thì bấm vào danh sách bên dưới; quen tên phường mới sau sắp xếp thì tra thẳng tên đó. Cả hai đường đều dẫn về cùng một bản đồ thửa.

### Quy hoạch cắt tới từng mảnh trong thửa

1.153.248 mảnh quy hoạch đã được cắt theo ranh đồ án và gắn vào thửa. Khi một thửa vắt qua hai chức năng khác nhau, bạn thấy rõ phần nào là đất ở, phần nào vướng cây xanh hay giao thông — thay vì một màu chung cho cả thửa. Độ phủ trung bình 1,03 mảnh trên mỗi thửa, ngang với khu vực TP.HCM cũ.

### Chủ yếu là quy hoạch phân khu, có nơi tới chi tiết 1/500

Trong dữ liệu đang phủ, 83,8% số thửa có đồ án ở cấp phân khu và 16,2% có đồ án chi tiết. Mỗi thửa đều ghi rõ mình đang đọc theo cấp nào, để bạn biết con số nào là định hướng và con số nào đã chi tiết tới lô.

### Bảng giá đất Nhà nước theo từng đoạn đường

Bảng giá hiện hành là Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, áp dụng từ 1/1/2026, phủ đủ cả khu vực Bình Dương. Các trang phường bên dưới đã dẫn giá theo từng đoạn đường, kèm tuyến đắt nhất trong phường.

## Bản đồ quy hoạch Bình Dương đến năm 2030

Mốc 2030 là mốc của Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021–2030 (Quyết định 790/QĐ-TTg, 3/8/2024) — đồ án được duyệt gần nhất phủ toàn địa bàn. Theo đồ án: 3 đô thị đạt tiêu chí loại I (Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An), 2 đô thị loại II (Tân Uyên, Bến Cát), tỷ lệ đô thị hoá 88–90%, công nghiệp và xây dựng chiếm 64% cơ cấu kinh tế, dân số 4,04 triệu người. Trên bản đồ Ankapong, mốc này đọc qua lớp chức năng sử dụng đất từng khu — và soi xuống được từng thửa.

*Đồ án này được duyệt khi Bình Dương còn là tỉnh. Từ 1/7/2025 địa bàn đã thuộc TP.HCM và các định hướng đang được kế thừa, rà soát trong quy hoạch TP.HCM mới — hãy đọc mốc 2030 như định hướng chức năng, không phải lịch thu hồi hay văn bản áp dụng cuối cùng.*

## Bản đồ quy hoạch Bình Dương tầm nhìn đến năm 2050

Tầm nhìn 2050 của Quyết định 790/QĐ-TTg: xây dựng địa bàn Bình Dương thành trung tâm đô thị, công nghiệp, dịch vụ hiện đại mang tầm khu vực và quốc tế, mức thu nhập tương đương các nước phát triển. Mốc này hữu ích khi bạn muốn đọc xu hướng cả một vùng — hành lang công nghiệp dịch chuyển lên phía bắc (Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng), đô thị nén dọc trục giáp TP.HCM cũ — thay vì tra một thửa cụ thể.

*Càng xa mốc thì ranh càng khái quát, và tầm nhìn 2050 sẽ được định hình lại trong quy hoạch TP.HCM sau sáp nhập (đang thẩm định). Đừng dùng bản vẽ tầm nhìn để suy ra ranh thửa của mình — ranh tới lô đất chỉ có ở cấp chi tiết.*

## Quy hoạch phân khu trên địa bàn Bình Dương

Đây là cấp phủ rộng nhất ở Bình Dương: 83,8% số thửa trong dữ liệu đang đọc theo đồ án phân khu. Phân khu cho biết khu vực được định hướng làm gì — đất ở, cây xanh, giao thông, công nghiệp — trên một phạm vi rộng, và là căn cứ để lập tiếp đồ án chi tiết.

*Phân khu là định hướng theo khu vực, chưa phải ranh giới thi hành tới từng lô đất. Trước khi mua bán hay xin phép xây dựng, vẫn phải đối chiếu văn bản do cơ quan Nhà nước cấp.*

## Quy hoạch chi tiết 1/500 trên địa bàn Bình Dương

16,2% số thửa đang đọc theo đồ án chi tiết — chủ yếu ở các khu đã phát triển của Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An và các khu đô thị, khu công nghiệp. Ở cấp này, ranh chức năng đất đã bám sát tới từng lô nên đọc được cụ thể phần nào của thửa thuộc chức năng gì.

*Độ phủ đồ án chi tiết không đều giữa các phường. Chỗ chưa có đồ án chi tiết thì bản đồ rơi về cấp phân khu — trang thửa luôn ghi rõ đang đọc theo cấp nào.*

## Câu hỏi thường gặp

### Bình Dương còn là tỉnh không?

Không. Từ 1/7/2025, theo Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, tỉnh Bình Dương được nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh cùng với Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên giấy tờ hành chính, địa chỉ ở khu vực này nay thuộc TP.HCM. Tên gọi Bình Dương vẫn được dùng trong đời sống nên trang này giữ để bạn dễ tìm.

### 91 phường/xã cũ của Bình Dương giờ thành bao nhiêu?

36 đơn vị — 24 phường và 12 xã, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Danh sách bên dưới xếp theo 8 quận/huyện/thành phố cũ để bạn tìm theo cách gọi quen trước đây.

### Ankapong có bao nhiêu dữ liệu ở Bình Dương?

1.142.575 thửa đất và 1.153.248 mảnh quy hoạch đã cắt theo ranh đồ án, đo ngày 2/8/2026. Đây là khối dữ liệu lớn thứ hai của Ankapong, chiếm gần 37% tổng số thửa của TP.HCM mới. Lớp số nhà thì mỏng hơn — 43.059 điểm — nên ở nhiều tuyến bạn sẽ phải tra bằng số tờ, số thửa thay vì gõ địa chỉ.

### Tra cứu quy hoạch một thửa ở Thủ Dầu Một hay Dĩ An thế nào?

Bấm vào danh sách quận/huyện cũ bên dưới để tới đúng phường, hoặc mở thẳng bản đồ rồi bấm vào thửa của bạn. Mỗi thửa hiện loại đất theo quy hoạch, diện tích và cấp đồ án đang áp dụng. Nếu bạn có toạ độ VN2000 trong sổ, dán thẳng vào ô tìm kiếm cũng ra vị trí.

### Bảng giá đất áp dụng cho Bình Dương là văn bản nào?

Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, thông qua ngày 26/12/2025 và áp dụng từ 1/1/2026, phủ đủ 168 phường/xã của TP.HCM mới trong đó có toàn bộ địa bàn Bình Dương. Đây là giá Nhà nước dùng cho thuế, phí và đền bù — không phải giá thị trường, vốn thường cao hơn nhiều.