# Bản đồ quy hoạch TP.HCM — tra cứu tới từng thửa đất

> TP.HCM sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là đô thị lớn nhất Việt Nam: 6.772,59 km², hơn 14 triệu dân, 168 phường/xã. Ankapong phủ hơn 3,09 triệu thửa đất và 2,14 triệu vùng quy hoạch sử dụng đất trên toàn địa bàn mới.

- Nguồn: https://ankapong.com/quy-hoach/ho-chi-minh/
- Ankapong là sản phẩm của một đơn vị tư nhân, KHÔNG phải cổng thông tin của cơ quan nhà nước. Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Từ 1/7/2025, Thành phố Hồ Chí Minh được hợp nhất với Tỉnh Bình Dương, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo Nghị quyết 202/2025/QH15, đồng thời bỏ cấp quận/huyện để chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã: 442 phường/xã cũ sắp xếp còn 168, gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu (Côn Đảo), trên diện tích 6.772,59 km², dân số 14.002.598 người. Ankapong phủ 3.092.572 thửa đất và 2.147.291 vùng quy hoạch sử dụng đất của địa bàn này — bấm vào một thửa để xem loại đất, ranh lộ giới và chức năng quy hoạch của chính thửa đó.

## Số liệu phủ dữ liệu

- Thửa đất tra cứu được: 3,09 triệu
- Vùng quy hoạch sử dụng đất: 2,15 triệu
- Điểm địa chỉ tìm được: 567.773
- Đơn vị hành chính cấp xã: 168 (113 phường, 54 xã và 1 đặc khu (Côn Đảo)), từ 442 đơn vị trước sắp xếp
- Diện tích: 6.772,59 km²
- Dân số: 14.002.598 (quy mô dân số theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh 2025)
- Hợp nhất từ: Thành phố Hồ Chí Minh, Tỉnh Bình Dương, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Số liệu đo từ dữ liệu đang phục vụ, mốc 16/7/2026.

## Đặc điểm địa bàn

### Phủ trọn thành phố mới, không chỉ TP.HCM cũ

Dữ liệu thửa đất trải đều cả ba vùng hợp thành — TP.HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bạn tra một thửa ở Thủ Dầu Một hay Vũng Tàu cũng bằng đúng thao tác như ở Quận 1 cũ.

### Quy hoạch tới từng mảnh đất, không chỉ tới ranh thửa

Mỗi thửa được cắt theo ranh đồ án quy hoạch, nên khi một thửa vắt qua hai chức năng đất khác nhau, bạn thấy rõ phần nào là đất ở, phần nào vướng cây xanh hay giao thông — thay vì một màu chung cho cả thửa.

### Tìm bằng số nhà quen thuộc

Hơn 567.000 điểm số nhà cho phép gõ thẳng địa chỉ thay vì mò số tờ, số thửa. Kèm chuyển đổi toạ độ VN2000 nếu bạn có sẵn toạ độ trong sổ.

### Bảng giá đất Nhà nước theo tuyến đường

Bảng giá hiện hành là Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026, thay thế Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Các trang phường bên dưới đã dẫn giá theo từng đoạn đường.

## Bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2030

Mốc 2030 là mốc của kỳ quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 — kỳ đang được dùng để xét chuyển mục đích, cấp phép và thu hồi đất. Đây cũng là mốc gần nhất, nên là mốc trả lời được nhiều câu hỏi thực tế nhất: khu đất đang được định hướng thành đất ở, cây xanh, giao thông hay hỗn hợp.

*Mốc 2030 nói về định hướng chức năng, không phải lịch thu hồi. Nằm trong một chức năng khác đất ở không đồng nghĩa với việc sẽ bị thu hồi.*

## Bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060

Mốc dài hạn của quy hoạch chung thành phố: cấu trúc đô thị, hướng phát triển, mạng giao thông khung và các trung tâm mới. Mốc này hữu ích khi bạn muốn đọc xu hướng cả một vùng — ví dụ một hướng phát triển đang được đẩy mạnh — thay vì tra một thửa cụ thể.

*Càng xa mốc thì ranh càng khái quát. Đừng dùng bản vẽ mốc 2040 để suy ra ranh của thửa mình; ranh tới lô đất chỉ có ở cấp chi tiết 1/500.*

## Quy hoạch chung đô thị — cấp trả lời câu hỏi về cả vùng

Cấp khái quát nhất: chia thành phố thành các khu vực chức năng lớn, xác định hướng phát triển và mạng hạ tầng khung. Cấp này trả lời được “vùng này đang được định hướng thành gì”, không trả lời được câu hỏi về một thửa.

## Quy hoạch phân khu 1/2000 — cấp phủ rộng nhất ở TP.HCM

Cấp trung gian, chia nhỏ tới từng khu phố: chức năng sử dụng đất, ranh các lô lớn, đường dự kiến. Ở TP.HCM, đây là cấp phủ rộng nhất trong dữ liệu Ankapong — phần lớn diện tích bạn tra được là ranh theo đồ án phân khu.

*Ranh phân khu là ranh của cả lô lớn, không phải ranh thửa. Hai nhà cùng một hẻm vẫn có thể nằm hai bên một ranh chức năng.*

## Quy hoạch chi tiết 1/500 — cấp duy nhất nói tới từng lô đất

Cấp chi tiết nhất: ranh tới từng lô, kèm chỉ tiêu quy hoạch (tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất). Đây là cấp duy nhất trả lời được câu hỏi “thửa của tôi được xây mấy tầng”. Trên bản đồ, chỗ nào có đồ án 1/500 đã công bố thì bảng thông tin thửa hiện thêm các chỉ tiêu này.

*1/500 chỉ tồn tại ở nơi đã lập đồ án — thường là khu dân cư mới, dự án, khu trung tâm. Không có 1/500 không có nghĩa là khu đất không có quy hoạch, mà là chưa lập tới cấp đó.*

## Cách check quy hoạch TP.HCM: nguồn chính thức

- **Cổng công khai dữ liệu quy hoạch TP.HCM** — [gisxaydung.tphcm.gov.vn](https://gisxaydung.tphcm.gov.vn/) (Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM). Tra theo số tờ – số thửa, địa chỉ, tên đường, toạ độ các điểm góc ranh, hoặc theo phường/xã trước và sau sắp xếp. Xem quy hoạch sử dụng đất các cấp (quy hoạch chung, phân khu, chi tiết) và tải được quyết định phê duyệt quy hoạch. Cổng này thay cho các ứng dụng thông tin quy hoạch TP.HCM và Bình Dương trước đây; có cả bản mini app trong ứng dụng Công dân số TP.HCM. Nếu bạn còn lưu đường dẫn hay ứng dụng tra cứu cũ, chuyển sang cổng này.
- **Trang thông tin Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM** — [qhkt.hochiminhcity.gov.vn](https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/) (Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM). Lối vào chính thức dẫn sang cổng tra cứu ở trên, cùng văn bản và thông báo quy hoạch của thành phố. Không chắc một trang tra cứu có phải của nhà nước hay không, hãy đi từ trang Sở này sang.

**Văn bản có giá trị pháp lý:** Muốn có văn bản để dùng cho giao dịch hay thủ tục, gửi đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tới UBND phường/xã nơi có đất. Nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã, qua bưu chính hoặc trực tuyến (thủ tục “Cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn” trên Cổng Dịch vụ công quốc gia).

*Ankapong là ứng dụng do tư nhân phát triển, không phải cơ quan nhà nước. Danh sách kiểm ngày 11/10/2026 theo Báo Thanh Niên (11/7/2026) và trang Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.*

## Câu hỏi thường gặp

### Bản đồ quy hoạch TP.HCM có bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không?

Có. Từ 1/7/2025, TP.HCM mới gồm cả tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Dữ liệu thửa đất và quy hoạch trên Ankapong đã phủ toàn bộ địa bàn mới, tổng cộng hơn 3,09 triệu thửa.

### Tra cứu quy hoạch TP.HCM theo phường mới hay quận cũ?

Cả hai. TP.HCM đã bỏ cấp quận, còn 168 phường/xã. Ankapong dựng trang theo phường mới, nhưng vẫn giữ lối vào theo quận cũ (Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp…) để bạn tìm theo thói quen cũ rồi dẫn sang phường mới tương ứng.

### Làm sao biết thửa đất của tôi thuộc loại đất gì?

Mở bản đồ, tìm theo số nhà hoặc kéo tới vị trí rồi bấm vào thửa. Hệ thống hiện loại đất theo quy hoạch, diện tích, và các chỉ tiêu quy hoạch (tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) nếu đồ án có công bố.

### Thông tin trên Ankapong có giá trị pháp lý không?

Không. Đây là dữ liệu tổng hợp từ nguồn công khai, mang tính tham khảo để bạn khảo sát nhanh trước khi quyết định. Hồ sơ pháp lý chính thức vẫn phải xin trích lục quy hoạch tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

### Tra cứu quy hoạch TP.HCM chính thức ở đâu?

Ở Cổng công khai dữ liệu quy hoạch TP.HCM (gisxaydung.tphcm.gov.vn) do Sở Quy hoạch – Kiến trúc vận hành: tra theo số tờ – số thửa, địa chỉ, tên đường, toạ độ góc ranh hoặc theo phường/xã trước và sau sắp xếp, và tải được quyết định phê duyệt quy hoạch. Cổng này thay cho các ứng dụng thông tin quy hoạch TP.HCM và Bình Dương trước đây. Muốn có văn bản dùng cho giao dịch hay thủ tục, gửi đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tới UBND phường/xã nơi có đất. Ankapong là ứng dụng tư nhân, dùng để tra nhanh tới từng thửa rồi đối chiếu với nguồn chính thức.