Bản đồ quy hoạch Phường Bến Cát, TP.HCM
Phường Bến Cát thuộc TP.HCM (trước thuộc tỉnh Bình Dương), được sắp xếp từ 3 đơn vị hành chính cũ; nhóm đất chiếm tỉ lệ cao nhất là đất ở nông thôn. Tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất từng thửa ngay trên bản đồ.
Phường Bến Cát được thành lập trên cơ sở sắp xếp Lai Hưng, Tân Hưng, Mỹ Phước (Bình Dương cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Bến Cát trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Bến Cát hình thành từ
- Lai Hưng
- Tân Hưng
- Mỹ Phước(một phần)
- Diện tích
- ~100.893 km²
Phường Bến Cát gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất, trong số thửa có mã loại đất thì khoảng 33% thuộc nhóm đất ở nông thôn (ONT).
Mặt bằng giá (tham khảo)
Theo Bảng giá đất Nhà nước (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026), tuyến cao nhất phường tới khoảng 34,1 triệu/m², trung vị theo đoạn ~6,4 triệu/m² (chi tiết theo tuyến ở bảng bên dưới). Đây là giá Nhà nước dùng cho thuế/phí – đền bù, giá thị trường thường cao hơn.
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 55 tuyến đường
Cao nhất 34,1 triệu/m² · trung vị theo đoạn 6,4 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Bến Xe Vào Chợ Bến Cát (lô D) | Hùng Vương (thửa Đất Số 98 Và 766, Tờ Bản Đồ 29) – Thửa Đất Số 71 Và 235, Tờ Bản Đồ 29 | 34,1 tr/m² |
| Lô A Chợ Bến Cát | Thửa Đất Số 162, Tờ Bản Đồ 29 – Ngô Quyền (thửa Đất Số 353, Tờ Bản Đồ 29) | 34,1 tr/m² |
| Ngô Quyền (lô C Chợ Bến Cát) | Hùng Vương – Đầu Thửa Đất Số 1 Và 215, Tờ Bản Đồ 35 | 34,1 tr/m² |
| Đh.606 (hùng Vương - Bên Trái Tuyến) | Đại Lộ Bình Dương (ngã 3 Công An) – Cầu Đò | 23,8 tr/m² |
| Đường 30/4 | Kho Bạc Bến Cát (cũ) – Vòng Xoay Tàn Dù | 21,4 tr/m² |
| Lô B Chợ Bến Cát | Thửa Đất Số 234, Tờ Bản Đồ 29 – Ngô Quyền (thửa Đất Số 355, Tờ Bản Đồ 29) | 21,4 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Tra cứu được gì tại Phường Bến Cát?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Bến Cát: Loại đất đa dạng; nhóm chiếm tỉ lệ cao nhất là đất ở nông thôn.
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Thành phố Bến Cát cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Đường sắt đô thị Hà Nội tầm nhìn 100 năm: từ 6 tuyến đến 1.200 km
- 9 cực tăng trưởng Hà Nội trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm
- TOD Hà Nội là gì? Đô thị nén quanh ga metro trong quy hoạch 100 năm
- Quy hoạch không gian ngầm Hà Nội: 4 tầng độ sâu tầm nhìn 100 năm
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Bến Cát hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Bến Cát được sắp xếp từ Lai Hưng, Tân Hưng, Mỹ Phước (Bình Dương cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Bến Cát ra sao?
Theo Bảng giá đất Nhà nước (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026), tuyến cao nhất phường tới khoảng 34,1 triệu/m², trung vị theo đoạn ~6,4 triệu/m² (chi tiết theo tuyến ở bảng bên dưới). Đây là giá Nhà nước dùng cho thuế/phí – đền bù, giá thị trường thường cao hơn. Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Bến Cát?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Bến Cát, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Bến Cát có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Bến Cát) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.