Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)

Tra nhanh: ODT, CLN, LUC, BHK, ONT là gì?

Năm ký hiệu được hỏi nhiều nhất trên bản đồ quy hoạch — xem nghĩa ngắn gọn dưới đây, bấm vào mã để đọc chi tiết (điều kiện xây nhà, chuyển mục đích, mua bán). Bảng tra đầy đủ tất cả ký hiệu nằm ở các mục bên dưới.

• ODT — Đất ở tại đô thị: đất phi nông nghiệp, được xây nhà ở. Đọc chi tiết đất ODT
• CLN — Đất trồng cây lâu năm (nhóm nông nghiệp): chưa được xây nhà khi chưa chuyển mục đích. Đọc chi tiết đất CLN
• LUC — Đất chuyên trồng lúa nước: loại đất khó chuyển mục đích nhất. Đọc chi tiết đất LUC
• BHK — Đất bằng trồng cây hằng năm khác (từ 1/8/2024 gộp thành HNK). Đọc chi tiết đất BHK
• ONT — Đất ở tại nông thôn: cũng là đất ở, được xây nhà, nằm ở khu vực xã.

Loại đất & căn cứ pháp lý mới nhất

Mỗi thửa đất được Nhà nước xác định một mục đích sử dụng — ví dụ đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ… Mục đích này quyết định bạn được làm gì trên đất (xây nhà ở, canh tác, kinh doanh) và là yếu tố quan trọng khi mua bán hay xin phép xây dựng.

Hệ thống ký hiệu hiện hành theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, áp dụng từ 1/8/2024. Giấy chứng nhận và bản đồ địa chính cấp trước đó có thể còn dùng mã theo Thông tư 25/2014 (vd 'đất bằng trồng cây hàng năm khác' ghi BHK, nay gộp thành HNK) — các giấy tờ cũ vẫn còn giá trị pháp lý.

Nhóm 1 — Đất nông nghiệp

Nhóm đất phục vụ sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và làm muối:

• LUC — Đất chuyên trồng lúa nước
• LUK — Đất trồng lúa còn lại
• HNK — Đất trồng cây hàng năm khác (gồm BHK, NHK cũ)
• CLN — Đất trồng cây lâu năm
• RSX — Đất rừng sản xuất
• RPH — Đất rừng phòng hộ
• RDD — Đất rừng đặc dụng
• NTS — Đất nuôi trồng thủy sản
• CNT — Đất chăn nuôi tập trung
• LMU — Đất làm muối
• NKH — Đất nông nghiệp khác

Nhóm 2 — Đất phi nông nghiệp

Nhóm đất ở, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và các công trình công cộng:

• ONT — Đất ở tại nông thôn
• ODT — Đất ở tại đô thị
• TSC — Đất xây dựng trụ sở cơ quan
• CQP — Đất quốc phòng
• CAN — Đất an ninh
• TMD — Đất thương mại, dịch vụ
• SKC — Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
• SKK — Đất khu công nghiệp
• SKN — Đất cụm công nghiệp
• SKS — Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
• DVH — Đất xây dựng cơ sở văn hóa
• DYT — Đất xây dựng cơ sở y tế
• DGD — Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
• DTT — Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
• DGT — Đất công trình giao thông
• DTL — Đất công trình thủy lợi
• DNL — Đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng
• DBV — Đất công trình bưu chính, viễn thông
• DSH — Đất sinh hoạt cộng đồng
• DKV — Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
• DCH — Đất chợ
• DRA — Đất bãi thải, xử lý chất thải
• DDT — Đất có di tích lịch sử - văn hóa
• TON — Đất tôn giáo
• TIN — Đất tín ngưỡng
• NTD — Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng
• SON — Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
• MNC — Đất có mặt nước chuyên dùng

Nhóm 3 — Đất chưa sử dụng

Đất chưa xác định mục đích sử dụng hoặc chưa đưa vào sử dụng:

• BCS — Đất bằng chưa sử dụng
• DCS — Đất đồi núi chưa sử dụng
• NCS — Núi đá không có rừng cây

Màu sắc các loại đất trên bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tô màu theo nhóm mục đích để dễ nhận diện. Quy ước màu phổ biến (mang tính tham khảo, có thể khác nhau giữa các đợt/đơn vị lập bản đồ):

• Hồng / đỏ nhạt — Đất ở (ODT, ONT)
• Vàng — Đất công cộng, hạ tầng kỹ thuật (giao thông DGT, thủy lợi DTL)
• Xanh lá — Đất nông nghiệp, cây xanh, công viên (CLN, LUC, DCX)
• Xám — Đất công nghiệp, sản xuất (SKK, SKC)
• Tím / nâu — Đất di tích, tôn giáo, tín ngưỡng (DDT, TON, TIN)
• Xanh dương — Đất mặt nước, sông ngòi (SON, MNC)

Cách tra loại đất của thửa trên Ankapong

Trên bản đồ Ankapong, loại đất được thể hiện bằng màu sắc; khi bấm vào một thửa, thông tin loại đất sẽ hiển thị cùng số tờ, số thửa và ranh quy hoạch. Đây là cách nhanh để biết một khu vực chủ yếu là đất ở, đất nông nghiệp hay loại khác.

Lưu ý: ký hiệu và phân loại có thể thay đổi theo quy định từng thời kỳ. Hãy đối chiếu loại đất chính thức trên giấy chứng nhận và với cơ quan quản lý đất đai trước khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp