Bản đồ quy hoạch TP.HCM — tra cứu tới từng thửa đất
TP.HCM sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là đô thị lớn nhất Việt Nam: 6.772,59 km², hơn 14 triệu dân, 168 phường/xã. Ankapong phủ hơn 3,09 triệu thửa đất và 2,14 triệu vùng quy hoạch sử dụng đất trên toàn địa bàn mới.
TP.HCM sau sắp xếp 2025 — số liệu chính
Từ 1/7/2025, Thành phố Hồ Chí Minh được hợp nhất với Tỉnh Bình Dương, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo Nghị quyết 202/2025/QH15, đồng thời bỏ cấp quận/huyện để chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã: 442 phường/xã cũ sắp xếp còn 168, gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu (Côn Đảo), trên diện tích 6.772,59 km², dân số 14.002.598 người. Ankapong phủ 3.092.572 thửa đất và 2.147.291 vùng quy hoạch sử dụng đất của địa bàn này — bấm vào một thửa để xem loại đất, ranh lộ giới và chức năng quy hoạch của chính thửa đó.
- Diện tích
- 6.772,59 km²
- Dân số
- 14.002.598 người
- Đơn vị hành chính
- 168 phường/xã — 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu (Côn Đảo)
- Trước sắp xếp
- 442 phường/xã, hợp nhất từ Thành phố Hồ Chí Minh, Tỉnh Bình Dương, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Thửa đất tra cứu được
- 3.092.572 thửa
- Điểm địa chỉ
- 567.773 số nhà
- Vùng quy hoạch sử dụng đất
- 2.147.291 vùng
Số liệu hành chính theo Nghị quyết 202/2025/QH15 (hiệu lực 1/7/2025); dân số quy mô dân số theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh 2025. Số thửa và địa chỉ là dữ liệu Ankapong đang phục vụ, cập nhật 16/7/2026.
Bản đồ quy hoạch TP.HCM theo mốc thời gian
Cùng một khu đất, mỗi mốc quy hoạch trả lời một câu hỏi khác nhau — và mốc càng xa thì ranh càng khái quát. Đây là cách đọc từng mốc.
Bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2030
Mốc 2030 là mốc của kỳ quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 — kỳ đang được dùng để xét chuyển mục đích, cấp phép và thu hồi đất. Đây cũng là mốc gần nhất, nên là mốc trả lời được nhiều câu hỏi thực tế nhất: khu đất đang được định hướng thành đất ở, cây xanh, giao thông hay hỗn hợp.
Mốc 2030 nói về định hướng chức năng, không phải lịch thu hồi. Nằm trong một chức năng khác đất ở không đồng nghĩa với việc sẽ bị thu hồi.
Xem chức năng đất tới 2030 trên bản đồ →Bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060
Mốc dài hạn của quy hoạch chung thành phố: cấu trúc đô thị, hướng phát triển, mạng giao thông khung và các trung tâm mới. Mốc này hữu ích khi bạn muốn đọc xu hướng cả một vùng — ví dụ một hướng phát triển đang được đẩy mạnh — thay vì tra một thửa cụ thể.
Càng xa mốc thì ranh càng khái quát. Đừng dùng bản vẽ mốc 2040 để suy ra ranh của thửa mình; ranh tới lô đất chỉ có ở cấp chi tiết 1/500.
Xem cấu trúc đô thị dài hạn →3 cấp quy hoạch TP.HCM — cấp nào trả lời câu hỏi của bạn
Quy hoạch được lập theo nhiều cấp, từ khái quát tới chi tiết. Biết mình đang xem cấp nào thì mới biết con số trên bản đồ nói được điều gì về thửa của mình.
Quy hoạch chung đô thị — cấp trả lời câu hỏi về cả vùng
Cấp khái quát nhất: chia thành phố thành các khu vực chức năng lớn, xác định hướng phát triển và mạng hạ tầng khung. Cấp này trả lời được “vùng này đang được định hướng thành gì”, không trả lời được câu hỏi về một thửa.
Mở bản đồ TP.HCM →Quy hoạch phân khu 1/2000 — cấp phủ rộng nhất ở TP.HCM
Cấp trung gian, chia nhỏ tới từng khu phố: chức năng sử dụng đất, ranh các lô lớn, đường dự kiến. Ở TP.HCM, đây là cấp phủ rộng nhất trong dữ liệu Ankapong — phần lớn diện tích bạn tra được là ranh theo đồ án phân khu.
Ranh phân khu là ranh của cả lô lớn, không phải ranh thửa. Hai nhà cùng một hẻm vẫn có thể nằm hai bên một ranh chức năng.
Xem ranh phân khu quanh khu đất →Quy hoạch chi tiết 1/500 — cấp duy nhất nói tới từng lô đất
Cấp chi tiết nhất: ranh tới từng lô, kèm chỉ tiêu quy hoạch (tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất). Đây là cấp duy nhất trả lời được câu hỏi “thửa của tôi được xây mấy tầng”. Trên bản đồ, chỗ nào có đồ án 1/500 đã công bố thì bảng thông tin thửa hiện thêm các chỉ tiêu này.
1/500 chỉ tồn tại ở nơi đã lập đồ án — thường là khu dân cư mới, dự án, khu trung tâm. Không có 1/500 không có nghĩa là khu đất không có quy hoạch, mà là chưa lập tới cấp đó.
Kiểm tra thửa có chỉ tiêu 1/500 chưa →Cách xem, check bản đồ quy hoạch TP.HCM online
Có hai loại nguồn: cổng của cơ quan nhà nước để đối chiếu, nhất là trước khi giao dịch, và công cụ tư nhân như Ankapong để tra nhanh tới từng thửa. Chỉ văn bản do cơ quan nhà nước cung cấp mới có giá trị pháp lý.
1. Nguồn chính thức để check quy hoạch TP.HCM
Cổng công khai dữ liệu quy hoạch TP.HCM
gisxaydung.tphcm.gov.vn · Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Tra theo số tờ – số thửa, địa chỉ, tên đường, toạ độ các điểm góc ranh, hoặc theo phường/xã trước và sau sắp xếp. Xem quy hoạch sử dụng đất các cấp (quy hoạch chung, phân khu, chi tiết) và tải được quyết định phê duyệt quy hoạch.
Cổng này thay cho các ứng dụng thông tin quy hoạch TP.HCM và Bình Dương trước đây; có cả bản mini app trong ứng dụng Công dân số TP.HCM. Nếu bạn còn lưu đường dẫn hay ứng dụng tra cứu cũ, chuyển sang cổng này.
Trang thông tin Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
qhkt.hochiminhcity.gov.vn · Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Lối vào chính thức dẫn sang cổng tra cứu ở trên, cùng văn bản và thông báo quy hoạch của thành phố. Không chắc một trang tra cứu có phải của nhà nước hay không, hãy đi từ trang Sở này sang.
Cách nhận ra trang của nhà nước: tên miền của cơ quan nhà nước có đuôi .gov.vn (Cổng Chính phủ dùng chinhphu.vn). Một trang có tên na ná “quy hoạch TP.HCM” hay “check quy hoạch” chưa chắc là trang chính thức. Ảnh bản đồ quy hoạch lan truyền trên mạng xã hội cũng vậy, cho tới khi bạn đối chiếu được nó với một quyết định phê duyệt.
2. Tra nhanh tới từng thửa TP.HCM trên Ankapong
- 1Xem thử ngay trên trang này. Bản đồ tương tác bên dưới bấm được, không cần đăng nhập — nhưng chỉ phủ một khu mẫu để bạn xem trước cách hiển thị.
- 2Tra tới từng thửa TP.HCM. Mở bản đồ trong ứng dụng, gõ số nhà hoặc dán toạ độ để bay tới khu đất, rồi bấm vào thửa để đọc ranh, diện tích và loại đất theo quy hoạch.
3. Cần văn bản có giá trị pháp lý
Muốn có văn bản để dùng cho giao dịch hay thủ tục, gửi đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tới UBND phường/xã nơi có đất. Nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã, qua bưu chính hoặc trực tuyến (thủ tục “Cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn” trên Cổng Dịch vụ công quốc gia).
Ankapong là ứng dụng do tư nhân phát triển, không phải sản phẩm của cơ quan nhà nước và không đại diện cho cơ quan nhà nước nào. Thông tin mang tính tham khảo, không thay thế trích lục quy hoạch chính thức do cơ quan quản lý nhà nước cấp.
Danh sách kiểm ngày 11/10/2026 theo Báo Thanh Niên (11/7/2026) và trang Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.
Tra cứu thửa đất TP.HCM: số tờ, số thửa, diện tích, loại đất
Mỗi thửa trong 3,09 triệu thửa đất TP.HCM đều có số tờ bản đồ và số thửa riêng. Trên Ankapong, bạn tìm tới vị trí trước rồi bấm vào thửa để đọc thông tin — không cần biết trước số thửa.
- 1Tìm tới khu đất. Mở bản đồ TP.HCM rồi nhập số nhà, tên đường hoặc dán toạ độ (VN2000, WGS84) — cũng nhận link Google Maps.
- 2Bấm vào thửa. Ranh thửa hiện lên trên nền ảnh vệ tinh, kèm ranh quy hoạch chồng phía trên.
- 3Đọc bảng thông tin thửa. Số tờ – số thửa, diện tích, loại đất hiện trạng và chức năng theo quy hoạch, lộ giới đường trước thửa.
Ankapong tìm theo địa chỉ và toạ độ; số tờ – số thửa hiển thị sau khi bấm vào thửa, chưa hỗ trợ nhập thẳng số thửa để nhảy tới. Muốn tra bằng số thửa trên giấy chứng nhận, hãy tìm theo địa chỉ của thửa đó rồi đối chiếu số tờ – số thửa trong bảng thông tin.
Tra thửa đất TP.HCM trên bản đồ →Tra cứu quy hoạch TP.HCM có gì
Phủ trọn thành phố mới, không chỉ TP.HCM cũ
Dữ liệu thửa đất trải đều cả ba vùng hợp thành — TP.HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bạn tra một thửa ở Thủ Dầu Một hay Vũng Tàu cũng bằng đúng thao tác như ở Quận 1 cũ.
Quy hoạch tới từng mảnh đất, không chỉ tới ranh thửa
Mỗi thửa được cắt theo ranh đồ án quy hoạch, nên khi một thửa vắt qua hai chức năng đất khác nhau, bạn thấy rõ phần nào là đất ở, phần nào vướng cây xanh hay giao thông — thay vì một màu chung cho cả thửa.
Tìm bằng số nhà quen thuộc
Hơn 567.000 điểm số nhà cho phép gõ thẳng địa chỉ thay vì mò số tờ, số thửa. Kèm chuyển đổi toạ độ VN2000 nếu bạn có sẵn toạ độ trong sổ.
Bảng giá đất Nhà nước theo tuyến đường
Bảng giá hiện hành là Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026, thay thế Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Các trang phường bên dưới đã dẫn giá theo từng đoạn đường.
Bản đồ thật · Quận 1 · không cần đăng ký
Thử ngay trên bản đồ thật
Khu Quận 1 mở miễn phí, đầy đủ như app. Ra ngoài khu này, bản đồ sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
- 01Bấm vào một thửa — phiếu thửa hiện ngay: số tờ – số thửa, diện tích, loại đất.
- 02Đọc quy hoạch — chức năng và cấp quy hoạch của thửa, lộ giới, ranh đường.
- 03Đo, gộp, xuất ảnh — đo cạnh, gộp thửa liền kề, tạo ảnh rao bán có tên bạn.
Quy hoạch TP.HCM theo phường
89 phường mới đã có trang chi tiết: quy hoạch, loại đất và trục đường chính. Tìm theo quận cũ nếu bạn quen cách gọi trước 1/7/2025.
Quận 1 (cũ)4 phường
Quận 2 (cũ)3 phường
Quận Bình Thạnh (cũ)5 phường
Quận Phú Nhuận (cũ)3 phường
Quận Tân Bình (cũ)6 phường
Quận Gò Vấp (cũ)6 phường
Quận 3 (cũ)3 phường
Quận 10 (cũ)3 phường
Quận Tân Phú (cũ)2 phường
Quận 12 (cũ)5 phường
Quận Bình Tân (cũ)1 phường
Huyện Bàu Bàng (cũ)3 phường
Thành phố Bến Cát (cũ)4 phường
Huyện Bắc Tân Uyên (cũ)4 phường
Thành phố Tân Uyên (cũ)3 phường
Huyện Dầu Tiếng (cũ)4 phường
Thành phố Thủ Dầu Một (cũ)5 phường
Thành phố Dĩ An (cũ)3 phường
Thành phố Thuận An (cũ)5 phường
Thành phố Bà Rịa (cũ)3 phường
Thành phố Phú Mỹ (cũ)4 phường
Thành phố Vũng Tàu (cũ)4 phường
Thành phố Thủ Đức (cũ)3 phường
Huyện Phú Giáo (cũ)4 phường
Câu hỏi thường gặp
Bản đồ quy hoạch TP.HCM có bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không?
Có. Từ 1/7/2025, TP.HCM mới gồm cả tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Dữ liệu thửa đất và quy hoạch trên Ankapong đã phủ toàn bộ địa bàn mới, tổng cộng hơn 3,09 triệu thửa.
Tra cứu quy hoạch TP.HCM theo phường mới hay quận cũ?
Cả hai. TP.HCM đã bỏ cấp quận, còn 168 phường/xã. Ankapong dựng trang theo phường mới, nhưng vẫn giữ lối vào theo quận cũ (Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp…) để bạn tìm theo thói quen cũ rồi dẫn sang phường mới tương ứng.
Làm sao biết thửa đất của tôi thuộc loại đất gì?
Mở bản đồ, tìm theo số nhà hoặc kéo tới vị trí rồi bấm vào thửa. Hệ thống hiện loại đất theo quy hoạch, diện tích, và các chỉ tiêu quy hoạch (tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) nếu đồ án có công bố.
Thông tin trên Ankapong có giá trị pháp lý không?
Không. Đây là dữ liệu tổng hợp từ nguồn công khai, mang tính tham khảo để bạn khảo sát nhanh trước khi quyết định. Hồ sơ pháp lý chính thức vẫn phải xin trích lục quy hoạch tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Tra cứu quy hoạch TP.HCM chính thức ở đâu?
Ở Cổng công khai dữ liệu quy hoạch TP.HCM (gisxaydung.tphcm.gov.vn) do Sở Quy hoạch – Kiến trúc vận hành: tra theo số tờ – số thửa, địa chỉ, tên đường, toạ độ góc ranh hoặc theo phường/xã trước và sau sắp xếp, và tải được quyết định phê duyệt quy hoạch. Cổng này thay cho các ứng dụng thông tin quy hoạch TP.HCM và Bình Dương trước đây. Muốn có văn bản dùng cho giao dịch hay thủ tục, gửi đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tới UBND phường/xã nơi có đất. Ankapong là ứng dụng tư nhân, dùng để tra nhanh tới từng thửa rồi đối chiếu với nguồn chính thức.
Tra cứu thửa đất TP.HCM ngay
3,09 triệu thửa đất TP.HCM trên bản đồ vệ tinh — bấm vào thửa để xem ranh, diện tích và loại đất theo quy hoạch.
Mở bản đồ TP.HCM →Khu vực trong TP.HCM
Các địa bàn hợp thành TP.HCM sau sắp xếp 1/7/2025 vẫn được gọi bằng tên tỉnh cũ trong đời sống. Tra riêng từng khu vực nếu bạn quen cách gọi đó.
