Bản đồ quy hoạch TP.HCM — tra cứu tới từng thửa đất

Bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2030

Mốc 2030 là mốc của kỳ quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 — kỳ đang được dùng để xét chuyển mục đích, cấp phép và thu hồi đất. Đây cũng là mốc gần nhất, nên là mốc trả lời được nhiều câu hỏi thực tế nhất: khu đất đang được định hướng thành đất ở, cây xanh, giao thông hay hỗn hợp.

Mốc 2030 nói về định hướng chức năng, không phải lịch thu hồi. Nằm trong một chức năng khác đất ở không đồng nghĩa với việc sẽ bị thu hồi.

Bản đồ quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060

Mốc dài hạn của quy hoạch chung thành phố: cấu trúc đô thị, hướng phát triển, mạng giao thông khung và các trung tâm mới. Mốc này hữu ích khi bạn muốn đọc xu hướng cả một vùng — ví dụ một hướng phát triển đang được đẩy mạnh — thay vì tra một thửa cụ thể.

Càng xa mốc thì ranh càng khái quát. Đừng dùng bản vẽ mốc 2040 để suy ra ranh của thửa mình; ranh tới lô đất chỉ có ở cấp chi tiết 1/500.

Quy hoạch chung đô thị — cấp trả lời câu hỏi về cả vùng

Cấp khái quát nhất: chia thành phố thành các khu vực chức năng lớn, xác định hướng phát triển và mạng hạ tầng khung. Cấp này trả lời được “vùng này đang được định hướng thành gì”, không trả lời được câu hỏi về một thửa.

Quy hoạch phân khu 1/2000 — cấp phủ rộng nhất ở TP.HCM

Cấp trung gian, chia nhỏ tới từng khu phố: chức năng sử dụng đất, ranh các lô lớn, đường dự kiến. Ở TP.HCM, đây là cấp phủ rộng nhất trong dữ liệu Ankapong — phần lớn diện tích bạn tra được là ranh theo đồ án phân khu.

Ranh phân khu là ranh của cả lô lớn, không phải ranh thửa. Hai nhà cùng một hẻm vẫn có thể nằm hai bên một ranh chức năng.

Quy hoạch chi tiết 1/500 — cấp duy nhất nói tới từng lô đất

Cấp chi tiết nhất: ranh tới từng lô, kèm chỉ tiêu quy hoạch (tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất). Đây là cấp duy nhất trả lời được câu hỏi “thửa của tôi được xây mấy tầng”. Trên bản đồ, chỗ nào có đồ án 1/500 đã công bố thì bảng thông tin thửa hiện thêm các chỉ tiêu này.

1/500 chỉ tồn tại ở nơi đã lập đồ án — thường là khu dân cư mới, dự án, khu trung tâm. Không có 1/500 không có nghĩa là khu đất không có quy hoạch, mà là chưa lập tới cấp đó.