Bản đồ quy hoạch Phường Đức Nhuận, TP.HCM
Khu dân cư trục Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu, cửa ngõ nối Tân Bình và Bình Thạnh.
Phường Đức Nhuận được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ Phường 4, 5 và 9 (Quận Phú Nhuận cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Đức Nhuận trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Đức Nhuận hình thành từ
- Phường 4
- Phường 5
- Phường 9
- Diện tích
- ~2.1 km²
- Dân số (ước tính 2024)
- ~72.000
- Mật độ
- ~34.286 /km²
Lưu ý: ước tính; nguồn dao động ~71.000–73.000.
Phường Đức Nhuận gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Nhà phố thổ cư mật độ cao xen văn phòng cho thuê hạng B/C dọc Phan Đăng Lưu – Nguyễn Kiệm; lợi thế giáp công viên Gia Định và cửa ngõ sân bay.
Trục đường chính
- Nguyễn Kiệm
- Phan Đăng Lưu
- Hoàng Văn Thụ
- Hồ Văn Huê
- Phổ Quang
- Đào Duy Anh
Địa danh & tiện ích
Công viên Gia Định · Bệnh viện Nhân dân Gia Định · Gần sân bay Tân Sơn Nhất
Mặt bằng giá (tham khảo)
Tham chiếu mặt bằng Phú Nhuận: nhà phố thổ cư ~150–250 triệu/m², mặt tiền 160–800 triệu/m² (tham khảo, 2025); chưa có range tách riêng cấp phường.
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 22 tuyến đường
Cao nhất 227,6 triệu/m² · trung vị theo đoạn 113,4 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Hoàng Văn Thụ | trọn đường | 227,6 tr/m² |
| Phan Đăng Lưu | trọn đường | 199,6 tr/m² |
| Phan Xích Long | Nguyễn Đình Chiểu – Phan Đăng Lưu 72 | 175,6 tr/m² |
| Hồ Văn Huê | trọn đường | 158,2 tr/m² |
| Nguyễn Kiệm | trọn đường | 141,2 tr/m² |
| Phổ Quang | Ranh Phường Tân Sơn Hoà – Đào Duy Anh | 133,5 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- Metro số 4 (ngầm) dọc Nguyễn Kiệm – Phan Đình Phùng
- Metro số 5 dọc Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu
- nhiều tuyến điều chỉnh giảm lộ giới
Tra cứu được gì tại Phường Đức Nhuận?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Đức Nhuận: Đất ở đô thị mật độ cao + thương mại – dịch vụ dọc trục chính.
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận Phú Nhuận cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Đường sắt đô thị Hà Nội tầm nhìn 100 năm: từ 6 tuyến đến 1.200 km
- 9 cực tăng trưởng Hà Nội trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm
- TOD Hà Nội là gì? Đô thị nén quanh ga metro trong quy hoạch 100 năm
- Quy hoạch không gian ngầm Hà Nội: 4 tầng độ sâu tầm nhìn 100 năm
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Đức Nhuận hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Đức Nhuận được sắp xếp từ toàn bộ Phường 4, 5 và 9 (Quận Phú Nhuận cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Đức Nhuận ra sao?
Tham chiếu mặt bằng Phú Nhuận: nhà phố thổ cư ~150–250 triệu/m², mặt tiền 160–800 triệu/m² (tham khảo, 2025); chưa có range tách riêng cấp phường. Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Đức Nhuận có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: Metro số 4 (ngầm) dọc Nguyễn Kiệm – Phan Đình Phùng; Metro số 5 dọc Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu; nhiều tuyến điều chỉnh giảm lộ giới.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Đức Nhuận?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Đức Nhuận, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Đức Nhuận có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Đức Nhuận) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.