Bản đồ quy hoạch Phường Đông Hưng Thuận, TP.HCM
Phường cửa ngõ tây bắc TP.HCM — nơi đặt depot Metro số 2 và khu vực TOD lớn nhất tuyến; hình thành từ ba phường Đông Hưng Thuận, Tân Hưng Thuận và Tân Thới Nhất (Quận 12 cũ).
Phường Đông Hưng Thuận được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ Đông Hưng Thuận, Tân Hưng Thuận và Tân Thới Nhất (Quận 12 cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Đông Hưng Thuận trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Đông Hưng Thuận hình thành từ
- Đông Hưng Thuận
- Tân Hưng Thuận
- Tân Thới Nhất
- Diện tích
- ~8.26 km²
Phường Đông Hưng Thuận gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Chủ yếu nhà phố và nhà hẻm dân cư hiện hữu mật độ cao (23.142 thửa, trung vị 87,6 m²), xen khu tái định cư 38ha và cụm nhà xưởng bám trục Trường Chinh – Phan Văn Hớn.
Trục đường chính
- Trường Chinh
- Phan Văn Hớn
- Tô Ký
- Nguyễn Văn Quá
- Đỗ Mười (Quốc lộ 1A cũ)
- Lê Trọng Tấn
Địa danh & tiện ích
Depot Tham Lương – Metro số 2 · Ngã tư An Sương · Cầu Tham Lương · Chợ Cầu · Kênh Tham Lương
Mặt bằng giá (tham khảo)
Trung bình. Giá đất Nhà nước cao nhất 120,5 triệu/m² (Trường Chinh, đoạn cầu Tham Lương – ngã tư An Sương), trung vị 41,5 triệu/m² trên 46 tuyến (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026).
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 46 tuyến đường
Cao nhất 120,5 triệu/m² · trung vị theo đoạn 41,5 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Trường Chinh | Cầu Tham Lương – Ngã Tư An Sương | 120,5 tr/m² |
| Phan Văn Hớn | Trường Chinh – Lê Đức Anh (quốc Lộ 1) | 101,9 tr/m² |
| Tô Ký (tỉnh Lộ 15 Cũ) | Đỗ Mười (quốc Lộ 1a Cũ) – Cầu Chợ Cầu | 86,1 tr/m² |
| Đường Số 2a (khu Tái Định Cư 38ha) | giáp với đường b1 lộ giới 30m | 70 tr/m² |
| Đường Số 4 (khu Tái Định Cư 38ha) | Giáp Với Đường Số 3 Lộ Giới 12m – Giáp Với Đường Số 6 Lộ Giới 12m | 65 tr/m² |
| Đường Số 5 (khu Tái Định Cư 38ha) | Giáp Với Đường Số 3 Lộ Giới 12m – Giáp Với Đường Số 6 Lộ Giới 12m | 62,6 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- khu vực TOD số 5 dọc Metro số 2 — lớn nhất tuyến (292,81 ha)
- ga và depot Tham Lương — trung tâm bảo dưỡng toàn tuyến Metro số 2
- nút giao An Sương
Tra cứu được gì tại Phường Đông Hưng Thuận?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Đông Hưng Thuận: Chủ yếu đất ở tại đô thị (ODT) — 95,8% số thửa có mã loại đất (độ phủ 99,3%); phần còn lại là đất trồng cây hàng năm và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận 12 cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Đông Hưng Thuận hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Đông Hưng Thuận được sắp xếp từ toàn bộ Đông Hưng Thuận, Tân Hưng Thuận và Tân Thới Nhất (Quận 12 cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Đông Hưng Thuận ra sao?
Trung bình. Giá đất Nhà nước cao nhất 120,5 triệu/m² (Trường Chinh, đoạn cầu Tham Lương – ngã tư An Sương), trung vị 41,5 triệu/m² trên 46 tuyến (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026). Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Đông Hưng Thuận có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: khu vực TOD số 5 dọc Metro số 2 — lớn nhất tuyến (292,81 ha); ga và depot Tham Lương — trung tâm bảo dưỡng toàn tuyến Metro số 2; nút giao An Sương.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Đông Hưng Thuận?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Đông Hưng Thuận, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Đông Hưng Thuận có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Đông Hưng Thuận) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.