Bản đồ quy hoạch Phường Thượng Cát, Hà Nội
Phường Thượng Cát thuộc Hà Nội, được sắp xếp từ 6 đơn vị hành chính cũ; phần lớn thửa đất là đất ở đô thị. Tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất từng thửa ngay trên bản đồ.
Phường Thượng Cát được thành lập trên cơ sở sắp xếp Cổ Nhuế 2, Liên Mạc, Minh Khai, Thượng Cát, Thụy Phương, Tây Tựu (Quận Bắc Từ Liêm cũ) theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (hiệu lực từ 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Thượng Cát trên nền vệ tinh Hà Nội.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn Hà Nội.
Đại dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng — 737.000 tỷ đồng đến năm 2038, và Phường Thượng Cát nằm ở đâu trong đó
Hà Nội dự kiến đầu tư 737.000 tỷ đồng từ nay đến 2038 để quy hoạch lại cảnh quan hai bên bờ sông Hồng: 11.418 ha trải dọc 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc 16 xã và phường, chia làm 18 dự án thành phần. Trong tầm nhìn 100 năm, đây là một trong 9 trục động lực của Thủ đô.
Trạng thái (cập nhật 1/10/2026): hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đã hết hạn lấy ý kiến người dân ngày 26/9/2026 và chưa được phê duyệt. Mọi đề xuất bên dưới vẫn là đề xuất trong hồ sơ, chưa phải quyết định.
Đọc trước khi xem số: ranh phường và ranh đồ án là hai thứ khác nhau
Ranh phường và ranh đồ án là hai thứ khác nhau. Đồ án rộng 11.418 ha trải trên 16 xã, phường — nhưng chính nguồn ghi rõ phạm vi dự án “chỉ thuộc một phần của 16 xã, phường, không phải toàn bộ diện tích”. Phần đồ án nằm trong ranh một phường cụ thể là bao nhiêu thì chưa được công bố, và Ankapong không có ranh đồ án để tự tính. Vì vậy trang này để số của đồ án và số của phường tách riêng, có nhãn, và không chia số nọ cho số kia.
Phường Thượng Cát hôm nay đang được quy hoạch thành gì
Đây là quy hoạch đang có hiệu lực — không phải phương án trong hồ sơ vừa lấy ý kiến tháng 9/2026. Trên địa bàn Phường Thượng Cát có 292 vùng chức năng được vẽ, phủ 1.050,6 ha. Nhóm lớn nhất là hồ, ao, đầm với 246,7 ha (23,5%).
Đồ án đề xuất những gì
Mọi con số dưới đây là của toàn bộ đồ án (11.418 ha, 16 xã/phường), không phải của riêng Phường Thượng Cát.
- Tổng vốn dự kiến
- 737.000 tỷ đồng, từ nay đến năm 2038
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Quy mô
- 11.418 ha, trải dọc 40 km sông Hồng đoạn qua Hà Nội — từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc 16 xã, phường
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Vị trí trong quy hoạch 100 năm
- Một trong 9 trục động lực của Thủ đô; được định vị là “xương sống” về cảnh quan, văn hoá, lịch sử, môi trường
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Hiện trạng đất trong phạm vi đồ án
- Mặt nước 32%, sản xuất nông nghiệp 50%, đất ở 10%, chức năng khác 8%
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Dự báo dân số sau điều chỉnh
- 800.000 – 1.200.000 người (quy hoạch hiện hành: 280.000)
- Nguồn: VnExpress — Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được điều chỉnh thế nào
- Số dự án thành phần
- 18 dự án — điểm nhấn là 11 cụm công viên dọc sông và 3 khu đô thị định cư, tái thiết; cùng nâng cấp các tuyến giao thông, kè và chỉnh trị lòng, bờ sông
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Tiến độ
- Hai giai đoạn: 2026–2030 và 2030–2038
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Trục đại lộ cảnh quan
- Hai bờ tả – hữu song song, tổng chiều dài hơn 80 km, vừa là trục giao thông chính vừa đóng vai trò phòng chống lũ
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Cầu vượt sông
- 17 cây cầu dọc sông: 6 cầu hiện hữu, 6 đang thi công, 5 xây mới
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Kết nối đường sắt đô thị
- 11 tuyến metro được quy hoạch kết nối với trục tả – hữu sông Hồng
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026
- Tầng cao và mật độ
- Công trình xây tối đa 30–45 tầng; mật độ xây dựng 60% với dịch vụ – công cộng, 35–40% với nhà ở. Công trình điểm nhấn: tháp Kỷ Nguyên cao 109 tầng
- Nguồn: VnExpress, 18/9/2026 · VnExpress — Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được điều chỉnh thế nào
Phường Thượng Cát trong đồ án: phân đoạn 1
Phân đoạn 1 — từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long: 3.436 ha, 160.000 dân. Không gian sinh thái bảo tồn.
Ba cụm công viên chiếm 30% diện tích phân đoạn: Tráng Việt; Ô Diên; Thượng Cát – Liên Mạc. Hai khu đô thị chính, còn lại là dịch vụ – công cộng.
Định hướng cho Phường Thượng Cát: Quỹ đất ven sông chủ yếu dành cho cây xanh, mặt nước và các không gian sinh thái.
Công trình, điểm nhấn nguồn gắn với phường: Công viên Thượng Cát – Liên Mạc
Diện tích 1.477 ha và dân số 24.692 là của toàn phường — đơn vị hành chính — chứ không phải phần nằm trong ranh đồ án.
Ba phân đoạn của đồ án, lấy mốc bốn cây cầu
Toàn tuyến chia làm ba phân đoạn, ngăn cách bởi cầu Hồng Hà — Thăng Long — Thanh Trì — Mễ Sở. Trục đại lộ cảnh quan chạy hai bờ tả và hữu song song, tổng chiều dài hơn 80 km, vừa là trục giao thông vừa đóng vai trò phòng chống lũ.
| Phân đoạn | Diện tích | Dân số | Định hướng |
|---|---|---|---|
| 1cầu Hồng Hà → cầu Thăng LongPhường Thượng Cát ở đây | 3.436 ha | 160.000 | Không gian sinh thái bảo tồn |
| 2cầu Thăng Long → cầu Thanh Trì | 4.548 ha | 541.000 | “Phòng khách đô thị” — trung tâm của phân khu, đông dân nhất |
| 3cầu Thanh Trì → cầu Mễ Sở | 3.435 ha | 499.000 | Công viên nông nghiệp sinh thái |
12 cụm làng xóm truyền thống trong hồ sơ
Hồ sơ đưa ra lấy ý kiến tháng 9/2026 xếp 12 cụm làng xóm truyền thống tồn tại lâu đời dọc sông, tổng 1.067 ha, vào ba nhóm xử lý khác nhau: 2 cụm thuộc nhóm di dời (~117 ha), 2 cụm thuộc nhóm tái thiết (108 ha), còn lại cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc (842 ha).
Xem cả bảng 12 cụm làng ▾Thu gọn bảng ▴
| Nhóm xử lý | Cụm làng | Vị trí | ha | Dân số |
|---|---|---|---|---|
| Di dời | Cụm làng Võng La – Hải Bối (một phần) | Thiên Lộc – Vĩnh Thanh | 192 | 9.926 |
| Di dời | Làng Bắc Cầu (toàn bộ) | Bồ Đề | 35,5 | 10.000 |
| Tái thiết | Cụm làng Nhật Tân – Tứ Liên | Hồng Hà | 96 | 53.000 |
| Tái thiết | Làng Thống Nhất (thôn Hạ Trại, Trung Thôn) | Long Biên | 12 | 1.884 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Cụm làng Giang Cao – Bát Tràng – Kim Lan (di dời một phần theo QH257) | Bát Tràng | 188 | 19.422 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Cụm làng Văn Quán – Đông Cao – Tráng Việt | Mê Linh | 212 | 21.080 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Cụm làng Ngọc Giang – Lực Canh – Văn Tinh | Vĩnh Thanh, Đông Anh | 44,14 | 3.857 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Làng Văn Đức | Bát Tràng | 57 | 8.588 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Làng Thúy Lĩnh | Lĩnh Nam | 71,4 | 12.677 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Làng Yên Mỹ | Thanh Trì | 26,63 | 6.472 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Làng Đại Lan | Nam Phù | 27,9 | 3.724 |
| Cải tạo, chỉnh trang | Làng Văn Uyên – Tranh Khúc + Vạn Phúc | Nam Phù | 105 | 9.795 |
Nguồn: VnExpress, 18/9/2026. Cột “Nhóm xử lý” và “Vị trí” giữ nguyên cách gọi của nguồn.
Ranh quy hoạch trong bài báo nguồn được vẽ theo bản đồ quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 do UBND TP Hà Nội công bố tháng 9/2026 để lấy ý kiến. Chính nguồn ghi rõ ranh đó “để tham khảo, có thể không chính xác so với thực tế”. Hồ sơ chưa được phê duyệt. Số liệu về đồ án trong phần này tổng hợp từ loạt bài của VnExpress về quy hoạch sông Hồng. Bản đồ loại đất phía trên là dữ liệu của Ankapong, lấy từ cổng quy hoạch Hà Nội, và thể hiện quy hoạch đang có hiệu lực — hai lớp khác nhau, trang không trộn chúng.
Phường Thượng Cát hình thành từ
- Cổ Nhuế 2(một phần)
- Liên Mạc
- Minh Khai(một phần)
- Thượng Cát
- Thụy Phương(một phần)
- Tây Tựu(một phần)
- Diện tích
- ~14.77 km²
Phường Thượng Cát gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất, trong số thửa có mã loại đất thì khoảng 72% thuộc nhóm đất ở đô thị (ODT). Trục đường chính gồm Đường Tây Thăng Long, Đường Liên Mạc, Đường Thượng Cát.
Trục đường chính
- Đường Tây Thăng Long
- Đường Liên Mạc
- Đường Thượng Cát
- Đường Tây Tựu
- Đường Văn Tiến Dũng
Mặt bằng giá (tham khảo)
Theo Bảng giá đất Nhà nước (Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026), tuyến cao nhất phường tới khoảng 123,2 triệu/m², trung vị theo đoạn ~41,2 triệu/m² (chi tiết theo tuyến ở bảng bên dưới). Đây là giá Nhà nước dùng cho thuế/phí – đền bù, giá thị trường thường cao hơn.
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 13 tuyến đường
Cao nhất 123,2 triệu/m² · trung vị theo đoạn 41,2 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Đại Cát | Phạm Húng Sông Nhuệ | 123,2 tr/m² |
| Văn Tiến Dũng | — | 71,3 tr/m² |
| Liên Mạc | — | 54,8 tr/m² |
| Tây Tựu | — | 47,6 tr/m² |
| Kỳ Vũ | — | 44,4 tr/m² |
| Ngõ Thượng Cát | — | 44,4 tr/m² |
| Tân Dân | — | 43,2 tr/m² |
| Mạc Xá | — | 39,2 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (HĐND TP Hà Nội), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- Hành lang thoát lũ sông Hồng (hạn chế xây dựng)
- Quy hoạch tuyến đường sắt đô thị (metro) đi qua địa bàn
Quy hoạch chi tiết 1/500 tại Phường Thượng Cát
Trên địa bàn Phường Thượng Cát có 2 đồ án thuộc lớp quy hoạch chi tiết, chiếm khoảng 112,5 ha trong ranh phường. Quy hoạch 1/500 là cấp vẽ tới từng lô đất, kèm chỉ tiêu tầng cao và mật độ xây dựng.
Danh sách đồ án:
- Khu công nghiệp Thượng Cát— khoảng 78,2 ha trong phường
- Tây Tựu— khoảng 34,3 ha trong phường
Đồ án nằm trên địa bàn phường không có nghĩa là mọi thửa trong phường đều thuộc đồ án — ranh đồ án thường chỉ phủ một phần. Muốn biết thửa của bạn có nằm trong ranh nào không, mở bản đồ rồi bấm thẳng vào thửa.
Tra cứu được gì tại Phường Thượng Cát?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Thượng Cát: Chủ yếu đất ở đô thị (ODT).
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận Bắc Từ Liêm cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Đường sắt đô thị Hà Nội tầm nhìn 100 năm: từ 6 tuyến đến 1.200 km
- 9 cực tăng trưởng Hà Nội trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm
- TOD Hà Nội là gì? Đô thị nén quanh ga metro trong quy hoạch 100 năm
- Quy hoạch không gian ngầm Hà Nội: 4 tầng độ sâu tầm nhìn 100 năm
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Chuyển đổi tọa độ VN2000 online — xem thửa đất trên bản đồ
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Thượng Cát hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Thượng Cát được sắp xếp từ Cổ Nhuế 2, Liên Mạc, Minh Khai, Thượng Cát, Thụy Phương, Tây Tựu (Quận Bắc Từ Liêm cũ) theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (hiệu lực từ 1/7/2025), nay trực thuộc Hà Nội theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Thượng Cát ra sao?
Theo Bảng giá đất Nhà nước (Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026), tuyến cao nhất phường tới khoảng 123,2 triệu/m², trung vị theo đoạn ~41,2 triệu/m² (chi tiết theo tuyến ở bảng bên dưới). Đây là giá Nhà nước dùng cho thuế/phí – đền bù, giá thị trường thường cao hơn. Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Thượng Cát có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: Hành lang thoát lũ sông Hồng (hạn chế xây dựng); Quy hoạch tuyến đường sắt đô thị (metro) đi qua địa bàn.
Phường Thượng Cát có quy hoạch chi tiết 1/500 không?
Có. Trên địa bàn Phường Thượng Cát hiện có 2 đồ án thuộc lớp quy hoạch chi tiết, chiếm khoảng 112,5 ha trong ranh phường, trong đó nêu được tên: Khu công nghiệp Thượng Cát, Tây Tựu. Lưu ý đồ án chỉ phủ một phần diện tích phường, nên thửa của bạn có thể nằm ngoài mọi đồ án; khi đó thứ tra được là quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Thượng Cát?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Thượng Cát, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Thượng Cát có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn Hà Nội (bao gồm Phường Thượng Cát) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.
