Bản đồ quy hoạch Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Khu trung tâm Quận 3 cũ quanh hồ Con Rùa — biệt thự Pháp cổ, lãnh sự quán và trục Hai Bà Trưng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
Phường Xuân Hòa được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ Phường Võ Thị Sáu và phần còn lại của Phường 4 (Quận 3 cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Xuân Hòa trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Xuân Hòa hình thành từ
- Phường Võ Thị Sáu
- Phường 4(một phần)
- Diện tích
- ~2.22 km²
- Dân số (ước tính 2024)
- ~48.464
- Mật độ
- ~21.831 /km²
Lưu ý: diện tích & dân số theo Công văn 2896/BNV-CQĐP (không nêu trong NQ 1685); silver địa chính khớp chính xác 2,22 km². Rộng nhất nhưng dân số thấp nhất (mật độ thấp: nhiều biệt thự, cơ quan, ngoại giao)..
Phường Xuân Hòa gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Khu dinh thự – biệt thự Pháp cổ, nhà phố lớn và văn phòng/mặt tiền hạng sang, xen kẽ căn hộ cao cấp; mật độ thấp, nhiều công trình công cộng và cơ quan ngoại giao.
Trục đường chính
- Hai Bà Trưng
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Võ Thị Sáu
- Pasteur
- Điện Biên Phủ
- Lý Chính Thắng
Địa danh & tiện ích
Hồ Con Rùa · Trường THPT Marie Curie · Trường THPT Lê Quý Đôn · Trường THPT Nguyễn Thị Minh Khai · Cụm lãnh sự quán (Nga, Nhật, Ấn Độ…)
Mặt bằng giá (tham khảo)
Cao nhất Q3 (khu biệt thự – ngoại giao quanh hồ Con Rùa): nhà phố/biệt thự 300–500 triệu/m²+; bảng giá đất Nhà nước 2026 tuyến Hai Bà Trưng ~243–305 triệu/m² (giá rao/bảng giá tham khảo 2025–2026).
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- khu quy hoạch kiểu Pháp, nhiều biệt thự cũ trước 1975 thuộc diện kiểm kê – bảo tồn, hạn chế phá dỡ/xây mới
- điểm nhấn Hồ Con Rùa và trục Phạm Ngọc Thạch – Công trường Quốc tế
- trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Hai Bà Trưng – Pasteur một chiều kết nối trung tâm, lộ giới ổn định
Tra cứu được gì tại Phường Xuân Hòa?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Xuân Hòa: Đất ở đô thị mật độ thấp – trung bình + thương mại – dịch vụ, cơ quan hành chính và đất công trình đối ngoại (lãnh sự quán).
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận 3 cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Xuân Hòa hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Xuân Hòa được sắp xếp từ toàn bộ Phường Võ Thị Sáu và phần còn lại của Phường 4 (Quận 3 cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Xuân Hòa ra sao?
Cao nhất Q3 (khu biệt thự – ngoại giao quanh hồ Con Rùa): nhà phố/biệt thự 300–500 triệu/m²+; bảng giá đất Nhà nước 2026 tuyến Hai Bà Trưng ~243–305 triệu/m² (giá rao/bảng giá tham khảo 2025–2026). Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Xuân Hòa có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: khu quy hoạch kiểu Pháp, nhiều biệt thự cũ trước 1975 thuộc diện kiểm kê – bảo tồn, hạn chế phá dỡ/xây mới; điểm nhấn Hồ Con Rùa và trục Phạm Ngọc Thạch – Công trường Quốc tế; trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Hai Bà Trưng – Pasteur một chiều kết nối trung tâm, lộ giới ổn định.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Xuân Hòa?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Xuân Hòa, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Xuân Hòa có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Xuân Hòa) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.