Bản đồ quy hoạch Phường Tân Bình, TP.HCM
Khu chợ vải Tân Bình và trục Lý Thường Kiệt – Âu Cơ, sát khu sân bay phía nam.
Phường Tân Bình được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ Phường 13, 14 và một phần Phường 15 (Quận Tân Bình cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Tân Bình trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Tân Bình hình thành từ
- Phường 13
- Phường 14
- Phường 15(một phần)
- Diện tích
- ~2.12 km²
- Dân số (ước tính 2024)
- ~89.373
- Mật độ
- ~42.157 /km²
Lưu ý: diện tích & dân số khớp toàn văn NQ 1685.
Phường Tân Bình gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Trung tâm hành chính – thương mại; nhà phố kinh doanh quanh chợ vải và cụm văn phòng đang phát triển.
Trục đường chính
- Cộng Hòa
- Trường Chinh
- Âu Cơ
- Lý Thường Kiệt
- Tân Kỳ Tân Quý
Địa danh & tiện ích
Chợ vải Tân Bình (đầu mối vải sợi) · Cụm văn phòng · Gần khu sân bay
Mặt bằng giá (tham khảo)
Chưa có nguồn tách riêng phường; mặt bằng chung Tân Bình ~90–150 triệu/m² (tham khảo, 2025–2026).
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 43 tuyến đường
Cao nhất 168 triệu/m² · trung vị theo đoạn 101,3 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Bàu Cát | Trương Công Định – Đồng Đen | 168 tr/m² |
| Trường Chinh | Ngã 3 Hoàng Hoa Thám - Trường Chinh – Mũi Tàu Đường Trường Chinh-cộng Hòa | 163,6 tr/m² |
| Hoàng Hoa Thám | Trường Chinh – Cộng Hoà | 151,7 tr/m² |
| Cộng Hoà | Trường Chinh – Cầu Vượt Cộng Hòa | 146,6 tr/m² |
| Đường Nối Đường Trần Quốc Hoàn - Đường Cộng Hòa | Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa 72 | 137,1 tr/m² |
| Âu Cơ | Mũi Tàu Đường Trường Chinh - Âu Cơ – Hồng Lạc | 123,9 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- tiếp giáp khu sân bay / nhà ga T3
- một phần Phường 15 cũ có thể dính quỹ đất giao thông/quốc phòng — cần soi lộ giới từng thửa
Tra cứu được gì tại Phường Tân Bình?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Tân Bình: Đất ở đô thị + thương mại – dịch vụ + giáp đất sân bay.
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận Tân Bình cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Đường sắt đô thị Hà Nội tầm nhìn 100 năm: từ 6 tuyến đến 1.200 km
- 9 cực tăng trưởng Hà Nội trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm
- TOD Hà Nội là gì? Đô thị nén quanh ga metro trong quy hoạch 100 năm
- Quy hoạch không gian ngầm Hà Nội: 4 tầng độ sâu tầm nhìn 100 năm
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Tân Bình hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Tân Bình được sắp xếp từ toàn bộ Phường 13, 14 và một phần Phường 15 (Quận Tân Bình cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Tân Bình ra sao?
Chưa có nguồn tách riêng phường; mặt bằng chung Tân Bình ~90–150 triệu/m² (tham khảo, 2025–2026). Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Tân Bình có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: tiếp giáp khu sân bay / nhà ga T3; một phần Phường 15 cũ có thể dính quỹ đất giao thông/quốc phòng — cần soi lộ giới từng thửa.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Tân Bình?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Tân Bình, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Tân Bình có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Tân Bình) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.