Bản đồ quy hoạch Phường Gia Định, TP.HCM
Lõi hành chính Bình Thạnh cũ quanh chợ Bà Chiểu và Lăng Ông – Bà Chiểu, lấy lại địa danh lịch sử Gia Định.
Phường Gia Định được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ Phường 1, 2, 7 và 17 (Quận Bình Thạnh cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Gia Định trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Gia Định hình thành từ
- Phường 1
- Phường 2
- Phường 7
- Phường 17
- Diện tích
- ~2.76 km²
- Dân số (ước tính 2024)
- ~125.946
- Mật độ
- ~45.633 /km²
Lưu ý: mật độ ~45.600 người/km² — cao nhất 5 phường Bình Thạnh cũ.
Phường Gia Định gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Lõi hành chính – thương mại lâu đời quanh chợ Bà Chiểu; nhà phố mặt tiền kinh doanh và nhà hẻm dày đặc, ít dự án căn hộ lớn.
Trục đường chính
- Lê Văn Duyệt
- Phan Đăng Lưu
- Bạch Đằng
- Lê Quang Định
- Điện Biên Phủ
Địa danh & tiện ích
Chợ Bà Chiểu · Lăng Tả quân Lê Văn Duyệt (Lăng Ông Bà Chiểu) · Bệnh viện Nhân dân Gia Định · Công viên Gia Định
Mặt bằng giá (tham khảo)
Cao (lõi trung tâm hành chính cũ, mặt tiền kinh doanh đắt). Nhà mặt tiền gần chợ Bà Chiểu rao hàng chục tỷ/căn; mặt tiền Lê Quang Định cao (giá rao theo lô, tham khảo 2024–2026).
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 40 tuyến đường
Cao nhất 209,6 triệu/m² · trung vị theo đoạn 118,7 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Xô Viết Nghệ Tĩnh | Cầu Thị Nghè – Vòng Xoay Hàng Xanh | 209,6 tr/m² |
| Phan Đăng Lưu | Lê Quang Định – Phường Đức Nhuận Và Phường Cầu Kiệu | 182,7 tr/m² |
| Điện Biên Phủ | Cầu Điện Biên Phủ – Vòng Xoay Hàng Xanh | 179,8 tr/m² |
| Phan Xích Long | Giáp Phường Cầu Kiệu – Vạn Kiếp | 167,5 tr/m² |
| Bạch Đằng | trọn đường | 166,1 tr/m² |
| Lê Văn Duyệt | trọn đường | 166,1 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- chủ yếu chỉnh trang đô thị hiện hữu
- chưa có dự án mở đường/KĐT lớn riêng trong phường
Tra cứu được gì tại Phường Gia Định?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Gia Định: Đất ở đô thị + thương mại – dịch vụ (mặt tiền chợ/đường lớn).
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận Bình Thạnh cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Đường sắt đô thị Hà Nội tầm nhìn 100 năm: từ 6 tuyến đến 1.200 km
- 9 cực tăng trưởng Hà Nội trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm
- TOD Hà Nội là gì? Đô thị nén quanh ga metro trong quy hoạch 100 năm
- Quy hoạch không gian ngầm Hà Nội: 4 tầng độ sâu tầm nhìn 100 năm
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Gia Định hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Gia Định được sắp xếp từ toàn bộ Phường 1, 2, 7 và 17 (Quận Bình Thạnh cũ) theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Gia Định ra sao?
Cao (lõi trung tâm hành chính cũ, mặt tiền kinh doanh đắt). Nhà mặt tiền gần chợ Bà Chiểu rao hàng chục tỷ/căn; mặt tiền Lê Quang Định cao (giá rao theo lô, tham khảo 2024–2026). Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Gia Định có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: chủ yếu chỉnh trang đô thị hiện hữu; chưa có dự án mở đường/KĐT lớn riêng trong phường.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Gia Định?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Gia Định, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Gia Định có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Gia Định) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.