Bản đồ quy hoạch Phường Tân Sơn, TP.HCM
Khu phía bắc giáp sân bay Tân Sơn Nhất, nhiều quỹ đất quốc phòng và quy hoạch hạ tầng.
Phường Tân Sơn được thành lập trên cơ sở sắp xếp phần còn lại Phường 15 (Quận Tân Bình cũ) — gồm phần lớn đất sân bay Tân Sơn Nhất theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025). Bạn có thể tra cứu ranh quy hoạch, lộ giới và loại đất của từng thửa trong phường ngay trên bản đồ.
Mở thẳng bản đồ tại đúng vị trí Phường Tân Sơn trên nền vệ tinh TP.HCM.
Bản đồ thật (demo) — bấm vào thửa để xem loại đất & diện tích; kéo để khám phá. Ra ngoài khu trung tâm sẽ mời đăng nhập để xem toàn TP.HCM.
Phường Tân Sơn hình thành từ
- Phường 15(một phần)
- Diện tích
- ~10.12 km²
- Dân số (ước tính 2024)
- ~77.229
- Mật độ
- ~7.631 /km²
Lưu ý: diện tích & dân số khớp toàn văn NQ 1685; rộng nhất do gồm đất sân bay.
Phường Tân Sơn gồm những phường cũ nào? · Tra cứu sáp nhập →
Đặc điểm khu vực & mặt bằng giá
Hai phần rõ rệt: đất sân bay/giao thông (không giao dịch) và khu dân cư – dịch vụ dọc Trường Chinh / Phạm Văn Bạch giáp Gò Vấp – Tân Phú.
Trục đường chính
- Trường Chinh
- Cộng Hòa
- Phan Huy Ích
- Phạm Văn Bạch
- Quang Trung
- Trần Thái Tông
Địa danh & tiện ích
Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (phần lớn đường băng/sân đỗ) · Chợ Tân Trụ
Mặt bằng giá (tham khảo)
Chưa có nguồn giá nhà ở tách riêng phường; văn phòng thuê ~8–23 USD/m²/tháng (tham khảo).
Giá chỉ mang tính tham khảo, biến động theo thời điểm — hãy kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá đất Nhà nước — 13 tuyến đường
Cao nhất 126 triệu/m² · trung vị theo đoạn 65 triệu/m².
| Tuyến đường | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Trường Chinh Sơn | Mũi Tàu Đường Trường Chinh - Cộng Hòa – Cầu Tham Lương 73 | 126 tr/m² |
| Trần Văn Dư | Ranh Phường Tân Sơn – Tường Rào Sân Bay | 100,5 tr/m² |
| Phan Huy Ích | Trường Chinh – Ranh Phường An Hội Tây | 85,3 tr/m² |
| Trần Thái Tông | Trường Chinh – Phạm Văn Bạch | 75,8 tr/m² |
| Nguyễn Sỹ Sách | Trường Chinh – Phạm Văn Bạch | 70 tr/m² |
| Nguyễn Phúc Chu | Trường Chinh – Kênh Hy Vọng | 68,5 tr/m² |
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM), áp dụng từ 1/1/2026. Đây là giá Nhà nước dùng tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và đền bù — giá thị trường thường cao hơn.
Quy hoạch & hạ tầng đáng chú ý
- phần lớn là quỹ đất sân bay/quốc phòng — hạn chế xây dựng
- liền kề khu mở rộng sân bay / nhà ga T3
- nhiều thửa dính lộ giới/đất quốc phòng — phải tra cứu từng thửa
Tra cứu được gì tại Phường Tân Sơn?
- Ranh quy hoạch, lộ giới đường dự kiến ảnh hưởng tới thửa đất.
- Loại đất theo quy hoạch sử dụng đất (đất ở, cây xanh, giao thông…).
- Số tờ — số thửa và diện tích để đối chiếu với sổ và tin rao bán.
- Đo nhanh diện tích/khoảng cách bằng công cụ vẽ trên bản đồ.
Ký hiệu loại đất trên bản đồ quy hoạch
Loại đất chủ đạo tại Phường Tân Sơn: Phần lớn đất giao thông/sân bay – quốc phòng; phần còn lại đất ở + dịch vụ.
Một số ký hiệu loại đất thường gặp khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất:
- ODT
- Đất ở tại đô thị
- ONT
- Đất ở tại nông thôn
- CLN
- Đất trồng cây lâu năm
- LUC
- Đất chuyên trồng lúa nước
- BHK
- Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- DGT
- Đất giao thông
- DCX
- Đất công viên, cây xanh
- SKC
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Phường lân cận (Quận Tân Bình cũ)
Hướng dẫn liên quan
- Đường sắt đô thị Hà Nội tầm nhìn 100 năm: từ 6 tuyến đến 1.200 km
- 9 cực tăng trưởng Hà Nội trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm
- TOD Hà Nội là gì? Đô thị nén quanh ga metro trong quy hoạch 100 năm
- Quy hoạch không gian ngầm Hà Nội: 4 tầng độ sâu tầm nhìn 100 năm
- Bỏ cấp huyện: làm sổ đỏ, sang tên, giấy phép xây dựng ở đâu?
- Đất CLN có lên thổ cư được không? Điều kiện, chi phí 2026
- Cách tra cứu quy hoạch & thông tin thửa đất TP.HCM online
- Tọa độ VN2000 là gì? Cách xác định vị trí thửa đất
- Lộ giới là gì? Đất dính lộ giới có xây nhà được không (2026)
- Các loại đất & ký hiệu trên bản đồ quy hoạch (ODT, CLN, LUC…)
- 5 cách tra cứu quy hoạch TP.HCM 2026: so sánh chi tiết, nên dùng cách nào?
- Đất ODT là gì trong quy hoạch? Ký hiệu, có được xây nhà không (2026)
- Đất CLN là gì? Sổ đỏ ghi ODT+CLN, ONT+CLN nghĩa là gì (2026)
- Đất LUC là gì? Có lên thổ cư được không, ai được mua đất lúa? (2026)
- Đất BHK là gì? BHK trên bản đồ quy hoạch, có lên thổ cư được không (2026)
- Vay mua nhà nên vay bao nhiêu năm? Kỳ hạn dài hay ngắn tốt hơn
- Vay mua nhà cần thu nhập bao nhiêu? Cách ngân hàng tính hạn mức (DTI)
- Trả góp, thấu chi, thế chấp, tín chấp: phân biệt và bẫy lãi suất 0%
Câu hỏi thường gặp
Phường Tân Sơn hình thành từ những phường cũ nào?
Phường Tân Sơn được sắp xếp từ phần còn lại Phường 15 (Quận Tân Bình cũ) — gồm phần lớn đất sân bay Tân Sơn Nhất theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025), nay trực thuộc TP.HCM theo mô hình chính quyền 2 cấp (bỏ cấp quận).
Mặt bằng giá nhà đất ở Phường Tân Sơn ra sao?
Chưa có nguồn giá nhà ở tách riêng phường; văn phòng thuê ~8–23 USD/m²/tháng (tham khảo). Đây là số liệu tham khảo, bạn nên kiểm chứng tại thời điểm giao dịch.
Phường Tân Sơn có hạ tầng, quy hoạch gì đáng chú ý?
Một số điểm đáng chú ý: phần lớn là quỹ đất sân bay/quốc phòng — hạn chế xây dựng; liền kề khu mở rộng sân bay / nhà ga T3; nhiều thửa dính lộ giới/đất quốc phòng — phải tra cứu từng thửa.
Cách xem thửa đất có dính quy hoạch ở Phường Tân Sơn?
Mở bản đồ Ankapong tại Phường Tân Sơn, bấm vào thửa đất cần xem để hiển thị số tờ, số thửa, loại đất và ranh quy hoạch (lộ giới) ngay trên nền bản đồ vệ tinh.
Tra cứu quy hoạch Phường Tân Sơn có mất phí không?
Bạn có thể dùng thử miễn phí khu vực trung tâm. Để tra cứu đầy đủ toàn TP.HCM (bao gồm Phường Tân Sơn) chỉ cần đăng nhập và mở gói Pro.